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小区车库被指非法改造各方沟通不畅导致误会产生-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:45:18 阅读: 来源:装载机配件厂家

小区车库被指“非法改造”各方沟通不畅导致误会产生

在车库改造现场,红砖和水泥散放在地面。 龙天传/摄

    原本开放式的架空层,如今被水泥墙逐步封闭起来。其内部用于存放业主摩托车的空间逐步变成一个个独立的单间,有的还配有卫生间、不锈钢安全门……1月11日晚10点,梧州市富民三路经适房小区15号楼的车库前,站着200多名对上述状况感到不满的小区业主。有部分住户认为,开发商想通过“非法改造”,出售车库而达到“牟取暴利”的目的。1月13日,小区开发商在接受记者采访时表示,车库改造并不违法。不过,对方承认与业主之间缺乏沟通。

    业主:

    车库改造多数人不知情

    小区业主向记者提供一份住宅说明书,其落款是梧州市宏通房地产开发有限公司(下简称:宏通公司)。该说明书显示,梧州市富民三路经适房小区有住宅楼10#至16#,共7栋。每栋楼为6.5层框架结构,架空层为车库,其他为住宅。然而,眼前15#的车库已经被改造得面目全非。开放式的架空层已经变成相对封闭的空间,只留下安装铝合金窗的位置。车库内部墙体的钢筋外露,地面上堆放着许多红砖和水泥,施工人员正在车库里砌出数个独立的单间。

    然而,对于车库改造一事,大部分业主表示不知情。只有少数人表示,在今年1月初时,物业方曾要求自己搬离摩托车,说开发商将把车库的四分之一改造成办公室。到了1月10日,施工人员就开始对整个车库进行改造。但是,对于改造的目的和用途,施工人员则不愿多讲。

    另外,不少业主在受访时都对小区的安全问题表示担忧。14#业主卢女士质疑,架空层原本的规划是车库,如果私自变更用途的话,会不会影响住宅楼的安全?13#业主李先生认为,每个月业主们都按时交物业费,里面应该是包含有车库的分摊费用,那么,开发商改造车库就等于侵犯业主的合法权益。

    对于上述情况,该小区保安主管黄先生表示,车库改造是开发商提出的,对方说要把车库改建为办公室,以便日后在小区内办公。黄先生说,当初听到对方的要求时,他曾表示反对。但是,对方并没采纳他的意见,而是单方面继续施工。

    同时,黄先生承认,在与业主沟通方面也有做得不完善的地方。他表示会继续与开发商协调此事。目前,车库改造已停工。

    开发商:

    车库改造符合相关约定

    对于此次小区车库改造,宏通公司相关工作人员表示,的确是开发商的决定,并且是“有依据”的。随后,对方向记者提供一份《项目开发建设合同》。其内容表明:开发方必须为每套住宅预留不少于4平方米的车库,(保证满足本小区单车和摩托车停放),其余车库可单独分割出售,其使用功能不变;对于每户预留4平方米的车库,严禁开发方分割出售。为了开发商能够尽快收回开发资金,开发方可集中在小区当中的某几栋楼内,对该车库进行整体集中,但必须保证其功能不变,并经梧州市市政管理局备案。

    该工作人员说,按照上述约定,整个目前324户住户,按每户4平方米(建筑面积)计算,开发商须给业主预留1296平方米(建筑面积)的停车场地。而如今,7栋楼的车库总面积为4032平方米。因此,剩余的2736平方米是允许开发商自行规划和出售的。

    该工作人员认为,住户在车库产权上有认知误区。因为,住户分摊的面积不包含车库。其产权归属于开发商名下。这一说法,记者从梧州市房产交易中心得到核实。

    为了妥善处理问题,开发商方面表示,15#车库改造中会预留中间通道给业主停放车辆,并派出工作人员向小区业主公示相关文件信息,并搁置15#以外楼栋车库的改造工程。若要开展改造,届时会将公示整体方案,征求民意。同时,欢迎小区业主前来认购改造出售的车库。

编辑:黄东莹 钟笑莹

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