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2015年房地产行业政策展望盘楼

发布时间:2019-11-22 16:32:30 阅读: 来源:装载机配件厂家

2015年房地产行业政策展望

房地产市场供过于求的基本格局已经形成,短期内很难有实质改变。CRIC研究中心报告分析认为,明年房地产市场政策环境仍将维持宽松,着力点仍在去库存,因此打压和强力刺激都不会出现,维持现有政策的平稳落实将是主旋律;另一方面,为稳定经济增长,明年整体资金面将相对宽松,持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。

房地产市场供过于求的基本格局已经形成,短期内很难有实质改变。CRIC研究中心报告分析认为,明年房地产市场政策环境仍将维持宽松,着力点仍在去库存,因此打压和强力刺激都不会出现,维持现有政策的平稳落实将是主旋律;另一方面,为稳定经济增长,明年整体资金面将相对宽松,持续低通胀又给降息和降准提供了较大操作空间。但受到支持实体经济和股市对民间资金分流的影响,房地产行业的资金面仍 是谨慎乐观。

一、一线城市限购会否退出?

根据当前整体经济以及房地产市场的情况,我们预计明年房地产市场的政策面仍然呈现宽松状态。中央层面预计仍以房地产市场化、减少行政干预为基调,地方政府 也将继续在常见的公积金、契税等等方面微调,整体基本维持今年的格局,既不会出现过度打压,亦不会采取过度刺激政策以拉动经济。

值得一提的是,一线城市退出限购的可能性微乎其微。于绝大多数城市而言,限贷放松的效果远远大于限购取消,但对于一线城市,其效果刚刚相反。一线城市的外来人口众多,刚性需求始终存在,投资投机性需求也较多,受限购所制,大量实际需求被长期抑制。假若限购取消,需求的集中释放会直接将房地产市场推向新的高潮,对房地产市场健康发展相当不利。并且,就当前一线城市的楼市来看,成交反弹力度最大,供求关系基本平衡,并无取消限购的必要。

二、整体资金面相对宽松?

受整体经济下行压力,预计明年中央将继续放宽资金面,意在扩大固定投资,从而带动GDP上涨。而放宽资金面的手段无非是降息和降准,这两者出现的可能性非 常大。首先,降息和降准可以有效释放资金进入市场,活跃市场。其次,今年国际大宗商品价格持续下跌,直接影响我国物价的持续走低,尤其是国际油价下跌持续 的时间和下跌幅度都超过了市场普遍预期,这也使得我国本已较低的物价水平进一步走低。以国家统计局数据来看,11月份,全国居民消费价格总水平同比上涨 1.4%,创下2009年11月以来的最低涨幅。这预示这我国处于低通胀的状态,为降准和降息打开了操作空间。

但另一方面,整体市场资金面的宽松却并不意味着房地产行业的资金“漫灌”。首先,放宽资金面的本意在缓解经济下行压力,降低企业融资成,支持实体经济资金 需求。因此政府也会通过窗口指导使资金更多的流向实体经济,而非房地产市场。此外,市场内盛传20年不遇的“牛市”来了,A股市场的历史日成交量纪录不断 被刷新,预计明年股市对民间资金的分流程度将更加显著。因此,对明年能够最终流入房地产市场的资金量,不应过分乐观。

三、房地产税立法进程会否加快?

2014年6月底,《深化财税体制改革总体方案》获批。8月底,修订十年之久的新预算法获通过,将于2015年起正式实施,也使得财税体制改革重要任务之 一的预算管理体制改革迈出实质性步伐。其中尤为突出的是,地方政府性债务管理方面取得明显突破。而税制改革也将在2015年动作频频,这包括营业税改增值 税进入收官之年,房地产税立法工作将有实质性进展。

从2014年《不动产登记暂行条例》的出台,似乎意味着房地产税的推出已为时不远。据广东省财政厅此前透露,目前国家已经开展房地产税立法工作,广东将根据中央的统一部署,稳步推进房地产税改革。

来源:中商情报网

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