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房企八仙过海去库存需谨慎看待下半年行情-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:25:19 阅读: 来源:装载机配件厂家

房企“八仙过海”去库存 需谨慎看待下半年行情

近期从业内了解到,随着金九银十的到来,不少房企正在积极准备,为全年的业绩目标放手一搏。与此前销售单纯依靠价格调整不同,面对此次“金九银十”,房企更多地采用差异化定位的方式,为不同的目标群体提供相应的“订制服务”。

“从上市房企半年报就可以看出,很多房企没能完成全年业绩目标的一半。为了冲业绩,下半年开发商会加速推盘。”房地产业内资深人士表示,限购松绑并未缓解市场低迷,在此种情况下,房企唯一的出路就是去库存。

“八仙过海”去库存

近日,世茂集团推出了世茂2014“宅行动”计划,即满足一系列居住、生活需求的一站式生活解决方案。据其介绍,宅行动计划包括购房首付贷、房屋租赁、装修设计、私人健康管理、瑞士保险箱计划、旅游居住、教育及管家服务等诸多服务内容。

“今年上半年很多房企的存货都是靠降价来换取销售目标,但我们发现那可能不是世茂的方向,我们不希望靠单纯的卖房子来获得世茂的价值。”世茂集团副总裁蔡雪梅对网易财经表示。

在蔡雪梅看来,房屋销售只是一个开始,销售完成之后,房屋就成为对业主服务的窗口,世茂通过这个窗口输出和整合各类优势资源,并为业主提供生活所需服务。“这将是世茂未来的核心业务模式。”

事实上,针对不同目标群体,提供不同的服务方案,已经成了不少房企的共识。

8月25日,地产界一哥万科就宣布,与淘宝联手推出促销方案,即淘宝用户的花销可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元。

尽管实际效果不得而知,但是,这一方案被认为是万科针对淘宝客户群的一次有益的营销尝试。

除了提供增值服务,更多的房企也在“以价换量”上做文章。融创中国董事长孙宏斌近日就表示,融创仍看好一二线核心城市的市场。在完成对绿城股权的收购之后,不排除对绿城项目实施价格调整的可能。

蔡雪梅也坦言,今年的成交都是以刚需成交为主,这一点上,对今年包括未来,对世茂都会有一个困扰。而“宅行动”对销售业绩的推动,是一定会有帮助的。

市场低迷 谨慎看待下半年行情

房企“八仙过海”去库存与当下市场行情密不可分。

7月70个大中城市房价有64个环比下滑,而这还是在各地纷纷放开限购的情况之下。市场观望情绪浓厚已经成为不争的事实。

然而,高额库存却已成为房地产市场的达摩克利斯之剑。国家统计局数据显示,截至7月末,全国商品房待售面积55230万平方米,比6月末增加802万平方米,连续多个月环比上升。

市场不景气已经传到至了房企业绩。统计显示,截至8月24日,沪深两市共有82家房企公布了2014年中期财报。今年上半年, 82家房企共实现营业总收入1858.91亿元,较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%;但在营业收入增长的同时,82家房企的净利润则出现了下滑,由2013年208.41亿元,跌至200.98亿元,降幅为3.57%。

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在此情况下,房企对未来市场走势的预期也更加谨慎。

蔡雪梅对网易财经表示,预测未来的几年,房地产的市场不会那么容易做了。所以才会有这一系列的举动。“未来会去做生活方式的服务商,做商业的引领者,去促进整个行业的成长。”

在拿地策略上,蔡雪梅用了“伺机”二字。“世茂的土地储备很好,所以现在拿地采用比较稳健的方式,价格优惠,或者是合作拿地,我们预计整个土地市场可能有一些更好的机会在下一阶段产生。”蔡雪梅说。

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