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房企谨慎拿地稳健定价分析称储备资金应对变局-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:44:41 阅读: 来源:装载机配件厂家

房企谨慎拿地稳健定价 分析称储备资金应对变局

纵观2014年以来的房地产市场,虽然万科A、恒大地产等龙头公司都交出了一份令人满意的半年度销售业绩,但透过房企在促销和拿地两方面截然不同的态度可以感受到,龙头公司似乎在为可能迎来的行业洗牌储备弹药。

销售火爆

还是“提钱”储备?

尽管去年销售额超过千亿的几家一线房企,大部分在今年上半年都交出了一分令人满意的半年度销售业绩,但从销售策略层面来看,一些风格稳健的开发商,似乎已开始为可能到来的冬天准备薪火,储备现金的用意已经显现。

一家一线房企的销售部人士向证券时报记者透露,由于去年的销售额基数已经很大,加上今年上半年整体下行的市场环境,他们原以为,管理层会下调年

初制定的销售目标。但没想到管理层不仅没有下调销售目标,还在内部会议中提出了更高的要求。对于销售部门的质疑,管理层的回复非常简单:“回款第一,利润

第二。”

万科作为国内最有代表性的房企,从公开信息可知,其上半年某种程度上也采取了降价走量的策略。

证券时报记者根据上半年万科每月公布的销售简报测算,公司的销售均价几乎呈逐月下降的趋势。统计结果显示,万科今年6月份销售单价为每平方米

1.11万元,5月为1.18万元,4月为1.17万元,3月为1.19万元,2月为1.22万元,1月为1.42万元。除了5月份销售单价环比略涨,其

他几个月较上月均有所下降。对此现象的背后原因,万科相关人士回复证券时报记者称,公司始终坚持积极销售、合理定价的策略,按照客户所能接受的产品和价格

来制定价格。

与去年土地价格飙升,开发商仍一地难求的火爆场面形成对比的是,今年土地市场整体下行,却未激起房企的拿地热情,显示了房地产和土地市场买涨不买跌的特性。

证券时报记者初步统计,今年7月份一线城市土地出让收入合计为217.74亿元,相比去年同期627.92亿元的出让收入下降近七成。各城市具

体下滑比例为,北京7月同比下滑45%,上海同比下滑38%,广州同比下滑77%,深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。全国范围来看,中国指数研究院发布的最新数据显示,7月全国300个城市土地出让金总额为1475亿元,环比减少15%,同比减少49%。该报告认为,虽然三季度土地市场将继续降温,但继续暂缓拿地,全力去库存将成为房企的共同选择。

从房企对土地市场的公开表态和实际行动来看,这一观点正被验证。即使市场如此低迷,却并未让开发商同2008年一样,燃起抄底的热情。

龙湖地产首席执行官邵明晓8月4日在接受媒体采访时表示,虽然目前土地市场比较冷清,但公司下半年拿地还会采取谨慎的策略。公司认为现在地价还

不合适,目前还看不到好的机会。万科的拿地表现也证明了这一点,该公司2014年7月的拿地金额降至2.2亿元,不仅创下了年内的新低,也是28个月内的

最低值。中海发展更是在2014年半年报中明确表示,由于上半年已完成全年补充土地储备目标的三分之二,若市场短期内未现实质性改善,公司下半年购地将维持审慎的态度。

就连原本在去年被视为土地市场“安全岛”的一线城市土地市场,开发商的拿地热情也在退却。去年销售额超千亿的房企中,产品线结构最为高端的中海发展,2014年半年报披露信息显示,上半年公司斥资310亿港元购入的10块土地,均不在一线城市。

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